大家都快扛不住了  政府会出手拯救风雨飘摇中的大多楼市吗?
海鲸金融 | 理财人生 2017-07-26 17:00:00

安省420楼市新政刚出台那阵子,笔者跟许多看客一样,对它带着调侃揶揄的姿态,觉得这个翻版货应该走不远。不曾想在对的时机,一个貌不惊人的政策通过蝴蝶效应的扩散也会掀起惊天巨浪。

随着后续HCG跳水表演、金融机构提高贷款门槛、银行加息、央行加息等一系列利空时间密集出台,在加上市场抛盘潮水般涌出和传统淡季因素影响,大多楼市的跌势居然止不住了。

本地媒体日前透露,7月1日至14日,多伦多地产局的数据显示,大多地区的销量比去年同期下降了39%。去年7月上半月的交易量为4401套,今年仅只有2670套。平均房价在7月上半月是$760,356元,比6月底跌了4.4%。由此看来,7、8月传统的旅游度假季对楼市基本上是不要有什么指望了。接下来所谓的金9银10、虽然看好反弹者众,但目前跌势收不住的情况下,反弹概率和幅度也越来越不容乐观。

 

这样的市道,不少Open House都门可罗雀,下Offer的买家更是无迹可寻,急于卖盘套现的卖家自然焦急万分。那么还有谁也着急呢?当然有。

媒体称,根据加拿大房地产协会(CREA)最新公布的数据,多伦多房屋销量下滑,房价回落,导致房屋交易总价值锐减:去年6月多伦多房市房屋交易总价值为$95.5亿,今年6月跌至$63.3 亿,跌幅超过1/3,也即33.7%,这也就意味着多伦多市征收的土地转让税减少1/3,市长庄德利再次向安省省长韦恩喊话,要求分享大麻税。

 

有分析认为,老庄此番喊话项庄舞剑意在沛公,真正的理由是安省政府把多伦多房地产市场搞垮了,直接影响多伦多税收,明年的财政收入将更加捉襟见肘。

市长的日子也不好过,目前看加地税已是必然选择。据悉多伦多市府2016年土地转让税收入为6.397亿元﹐今年的预算收入为7.08亿元。现在看别说是7.08亿元,能否保住去年的水平6.397亿元也是未知数。

多伦多市府总经理Peter Wallace则警告:我们长期以来过分依赖土地转让税的财政正面临困境。现在情况是,即使土地转让税收入下滑一点点,市府也不得不寻找其他财政来源。

好么,加地税不是让求售的屋主雪上加霜吗?对风雨飘摇中的大多楼市也是重重一击。看来过去多伦多市政府和其他周边城市政府从房产上涨过程中得到的好处还真不少,楼市一调整,他们也马上感到非常不适应。除了卖家之外,政府也是真的着急啊。

 

最近的媒体舆论也开始转风向了,有消息称楼市调整可能导致金融机构监督办公室(OSFI)受到压力,延迟出台新的房贷收紧政策,尤其是针对无按揭保险的房贷按揭。

那么政府究竟会出手拯救大多楼市吗?

首先,从开始调控到现在,时间跨度太短,朝令夕改的可能性较低。卑诗有过先例,但省长和自由党下台了。所以安省很可能投鼠忌器,维持现状。

其次,房价近期虽下跌厉害,但由于今年前三个月升势迅猛,许多地区仍未抹去今年以来的升幅,仍有5%左右的“盈余”。在这种情况下贸然救市的可能性也不大。政府毕竟不是谁家的保姆,孩子一哭就要上来哄。

最后,政策收紧的趋势有望放缓。楼市调控的成绩有目共睹,近期政策剑拔弩张、四面楚歌,已经吓退了一大批买家。再这样下去,号称政府最大粮仓的房地产行业有可能转冷,政府相关收入将直线下降,影响到诸多相关行业甚至国民经济,这相信是包括老庄之内所有政客都不愿意见到的。

鉴于前两条分析,接下来政策可能会趋于缓和,调控速度慢下来甚至明修栈道暗度陈仓,让市场先喘息一下,子弹多飞一会儿,9、10月份有没有反弹,反弹力度多大,将决定未来政策的取向。

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